Article: Central Business District Phase 1 (Arada) : analyse chiffrée du projet (Muwaileh, Sharjah)
Central Business District Phase 1 (Arada) : analyse chiffrée du projet (Muwaileh, Sharjah)
Un projet différent des précédents : plutôt qu'un immeuble résidentiel, Arada construit le futur cœur d'affaires de Sharjah au sein du mégaprojet Aljada.
1. Le projet en bref
Sources : arada.com, cbnme.com, gulfpropertynews.com (consultés le 9 août 2026)
Contrairement aux projets résidentiels habituellement couverts, il s'agit ici d'un actif commercial de bureaux : le modèle d'investissement (location à entreprises, baux commerciaux) et les indicateurs pertinents diffèrent significativement de l'immobilier résidentiel.
2. Surface et composition du cluster
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Surface de bureaux Grade A | 812 000 pi² |
| Places de parking | 1 666 |
| Espaces verts paysagers | 76 000 pi² |
| Espace commercial (retail) | 26 500 pi² |
Source : gulfpropertynews.com, 2026
3. Contexte : le mégaprojet Aljada
Source : cbnme.com, 2026
Le bâtiment CBD Phase 1 (blocs 3 et 7) constitue le premier cluster du futur centre d'affaires de Sharjah, conçu pour attirer des entreprises cherchant une alternative aux coûts locatifs de Dubai tout en restant proches de la zone métropolitaine.
4. Notre lecture
Ce projet ne se prête pas à un achat résidentiel individuel classique : il s'agit d'un actif de bureaux institutionnel, plus pertinent pour des investisseurs orientés immobilier commercial ou pour des entreprises cherchant à s'implanter à Sharjah. Le développement de Sharjah comme pôle d'affaires alternatif à Dubai est une tendance à surveiller pour les investisseurs régionaux, notamment via le marché locatif commercial.
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Chiffres communiqués par le promoteur et la presse spécialisée, susceptibles d'évolution. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
