Article: Antigua at DAMAC Islands 2 : analyse chiffrée du projet (Dubailand)
Antigua at DAMAC Islands 2 : analyse chiffrée du projet (Dubailand)
Dernier cluster lancé dans la Phase 2 de DAMAC Islands 2 : voici les chiffres d'Antigua avant la brochure.
DAMAC Islands a battu un record du monde Guinness du plus haut chiffre d'affaires immobilier généré en 24 heures lors de son lancement en novembre 2025. La Phase 1 s'est vendue entièrement. Antigua est le dernier cluster de la Phase 2, lancé fin février 2026.
1. Le projet en bref
Source : hcorealestates.com, damacproperties.com, consultés le 13 juillet 2026
| Typologie | Surface | Prix de départ |
|---|---|---|
| Townhouse 4 chambres | 2 185 pieds² | 2 900 000 AED |
| Townhouse 5 chambres (milieu) | 2 829 pieds² | Sur demande |
| Townhouse 5 chambres (bout de rangée) | 3 158 pieds² | Sur demande |
| Villa jumelée 5 chambres | 3 492 pieds² | Sur demande |
Source : hcorealestates.com, 2026
2. Localisation
Antigua se situe dans Dubailand, entre Emirates Road (E611) et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), près de la sortie 36. Global Village et IMG Worlds of Adventure sont à 10 minutes, Tilal Al Ghaf à 12 minutes, Dubai Marina à 35 minutes.
Source : hcorealestates.com, 2026
3. Le prix face au marché des villas
Source : hcorealestates.com, 2026
C'est l'argument commercial principal du projet : un positionnement prix nettement sous les communautés waterfront établies, pour un concept similaire (lagons, plages privées, vie « île »). À mettre en balance avec le fait que DAMAC Islands 2 est un marché encore jeune, sans le recul de communautés déjà livrées et habitées.
4. Rendement locatif attendu
Source : données sectorielles DAMAC post-livraison, 2026
Chaque unité d'Antigua est éligible au Golden Visa de 10 ans, le seuil de 2 millions AED étant dépassé dès l'entrée de gamme. Un point détaillé dans notre guide du Golden Visa.
5. Le promoteur : DAMAC Properties
Source : suivi des livraisons basé sur les données DLD, 2023–2024
Même observation que sur notre analyse de Chelsea Residences (DAMAC) à Dubai Maritime City : DAMAC est un promoteur de grande taille et très liquide commercialement, mais avec un historique de retard de livraison dans la fourchette haute du marché. Sur un projet dont la livraison est annoncée à fin 2030, soit près de 5 ans après l'achat, cette marge de retard potentielle mérite d'être intégrée dès le départ dans votre planification.
6. Le plan de paiement
| Étape | Part du prix |
|---|---|
| Réservation (à la signature) | 10 % |
| Pendant la construction (jalons) | 65 % |
| À la remise des clés (T4 2030) | 25 % |
Source : hcorealestates.com, 2026
Plan 75/25 avec un montant EOI de 150 000 AED. C'est un horizon d'investissement long, à intégrer dans votre stratégie globale avant de vous engager.
7. Notre lecture
Antigua joue sur un rapport prix/concept attractif : l'univers lagon et plage privée à un prix au pied carré inférieur aux communautés établies. Le compromis à accepter en échange : un horizon de livraison très long (2030), un promoteur avec un historique de retard connu, et un marché locatif encore à construire puisque la communauté elle-même est récente.
Vous voulez qu'on évalue ensemble si cet horizon de placement vous convient ?
Analysons ce projet ensembleC'était Marwane, vos yeux à Dubai.
Prix indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évolution. Sous réserve de disponibilité. Permis Trakheesi : [numéro xxx. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
