RERA vs DLD : qui fait quoi dans l'immobilier à Dubai
Deux sigles reviennent sans cesse quand on s'intéresse à l'immobilier à Dubai : RERA et DLD. Voici ce qui les distingue concrètement.
1. Le DLD, l'enregistrement officiel
Le Dubai Land Department est l'autorité gouvernementale chargée de l'enregistrement de toutes les transactions immobilières à Dubai : émission des title deeds, tenue du registre foncier, collecte des frais de transfert (4% du prix de vente), et publication des statistiques officielles du marché.
2. La RERA, le régulateur du secteur
La Real Estate Regulatory Agency (RERA) est une branche du DLD spécifiquement dédiée à la régulation du secteur : licences des agents immobiliers, encadrement des comptes séquestres (escrow) pour les projets off-plan, résolution de litiges entre promoteurs et acheteurs, et publication de l'indice locatif (RERA rental index) qui encadre les hausses de loyer autorisées.
| Fonction | DLD | RERA |
|---|---|---|
| Enregistrement des transactions | Oui | Non |
| Licences des agents immobiliers | Non | Oui |
| Comptes séquestres off-plan | Non | Oui |
| Indice locatif (rental index) | Non | Oui |
3. Pourquoi cette distinction compte pour un investisseur
Savoir qui contacter en cas de problème permet de gagner du temps : un litige sur un compte séquestre ou la licence d'un agent relève de la RERA, tandis qu'une question sur l'enregistrement d'un title deed ou les frais de transfert relève directement du DLD. Les deux organismes travaillent en complémentarité pour sécuriser le marché immobilier dubaiote, l'un des plus régulés de la région.
4. Questions fréquentes
Comment vérifier qu'un agent immobilier est bien licencié RERA ?
Le numéro de licence RERA d'un agent peut être vérifié directement sur la plateforme Dubai REST ou le site du DLD, en recherchant le nom ou le numéro de licence communiqué par l'agent.
La RERA s'applique-t-elle aussi à Abu Dhabi ?
Non, chaque émirat dispose de sa propre autorité régulatrice : Abu Dhabi relève du Department of Municipalities and Transport (DMT) et non de la RERA, propre à Dubai.
Une question sur la réglementation avant votre achat ?
Discutons de votre projetC'était Marwane, vos yeux à Dubai.
Cet article a une vocation d'information générale ; les attributions des autorités peuvent évoluer.
