Loyers Dubai -6,2%, appartements Abu Dhabi +24,4% : la divergence CBRE se creuse
Le rapport trimestriel CBRE UAE confirme un écart grandissant entre les deux émirats sur le front locatif : les loyers reculent à Dubai pendant que les prix des appartements explosent à Abu Dhabi.
Au-delà des chiffres globaux de transactions déjà largement commentés, c'est sur le front spécifique des loyers et des prix par typologie que la divergence entre Dubai et Abu Dhabi apparaît le plus nettement.
1. Les loyers reculent de 6,2% à Dubai au T2
Source : Gulf News (CBRE), 29 juillet 2026
2. Les appartements bondissent de 24,4% à Abu Dhabi
| Indicateur | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Loyers résidentiels (T2, QoQ) | -6,2% | N/A |
| Loyers (YoY) | -2,6% | N/A |
| Prix de vente (YoY) | +1,9% | +21,6% |
| Prix des appartements (YoY) | N/A | +24,4% |
Cet écart de près de 20 points entre les deux marchés sur la seule progression des prix de vente confirme que le rééquilibrage entre Dubai et Abu Dhabi, déjà observé sur les volumes de transactions, se retrouve aussi très clairement sur les prix.
Source : Gulf News (CBRE), 29 juillet 2026
Notre lecture
La baisse des loyers à Dubai (-6,2%) doit être lue comme une bonne nouvelle pour les locataires et un signal de marché plus équilibré, pas comme un signe de faiblesse structurelle : les prix de vente restent positifs sur un an. À l'inverse, la hausse de 24,4% des appartements à Abu Dhabi confirme une tension locative et une demande très forte dans la capitale, qui pourrait à son tour se traduire par des hausses de loyers dans les mois à venir.
Questions fréquentes
Pourquoi les loyers baissent-ils à Dubai alors que les prix montent à Abu Dhabi ?
Dubai a livré un volume record de nouveaux logements en 2026, augmentant l'offre locative disponible, tandis qu'Abu Dhabi connaît une demande très forte avec une offre plus limitée, ce qui explique cette divergence de trajectoire.
Les prix de vente à Dubai baissent-ils aussi ?
Non, les prix de vente à Dubai restent 1,9% au-dessus de leur niveau d'il y a un an selon CBRE, même si les loyers reculent de 6,2% au T2 2026.
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Données CBRE rapportées par Gulf News (29 juillet 2026), susceptibles de révision. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
