CBRE T2 2026 : les bureaux s'envolent, le résidentiel et l'hôtellerie ralentissent à Dubai
La revue trimestrielle de CBRE Middle East révèle un marché émirati à plusieurs vitesses : les bureaux flambent, le résidentiel dubaïote ralentit nettement, et Abu Dhabi accélère sur tous les segments.
Publiée le 28 juillet, cette revue trimestrielle offre l'un des éclairages les plus complets sur la façon dont le marché immobilier émirati se recompose au deuxième trimestre 2026.
1. Les bureaux flambent, la pénurie d'espaces Grade A se confirme
Source : Arab News (données CBRE Middle East), 28 juillet 2026
2. Le résidentiel et l'hôtellerie dubaïotes ralentissent nettement
Source : Arab News (CBRE), 28 juillet 2026
3. Abu Dhabi accélère pendant que Dubai se recalibre
| Indicateur | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Loyers de bureaux (YoY) | +13% | +16% |
| Occupation bureaux | ~94% | ~96% |
| Transactions résidentielles (YoY) | -29% | Volumes +80% |
| Valeur ventes résidentielles | 88 Mds AED (vs 154 Mds un an plus tôt) | 32 Mds AED (+150%) |
| Prix résidentiels (YoY) | Normalisation | +21,6% |
| RevPAR hôtellerie | -31,8% | N/A |
Cette divergence marquée entre les deux émirats confirme un thème déjà identifié par le FMI : pendant que Dubai entre dans une phase de normalisation après plusieurs années de croissance très forte, Abu Dhabi accélère sur tous les fronts, résidentiel comme commercial.
Source : Arab News / CBRE Middle East Q2 2026 Review, 28 juillet 2026
Notre lecture
Le point le plus important de ce rapport n'est pas la baisse en elle-même, mais sa nature sélective : ce n'est pas « le marché émirati » qui ralentit, c'est spécifiquement le résidentiel dubaïote et l'hôtellerie qui absorbent un choc, pendant que les bureaux, le commercial et Abu Dhabi accueillent une demande en forte accélération. Pour un investisseur, cela renforce l'intérêt de diversifier ses positions au-delà du seul résidentiel dubaïote classique.
Questions fréquentes
Le marché immobilier émirati est-il en crise en 2026 ?
Non, il se recompose de manière sélective : le résidentiel dubaïote ralentit (-29%) tandis que les bureaux (+13 à 16%) et le marché abudhabien (+80% en volume) accélèrent nettement.
Pourquoi les loyers de bureaux progressent-ils autant ?
Une pénurie d'espaces de bureaux Grade A, combinée à des taux d'occupation très élevés (94 à 96%), crée une pression haussière forte sur les loyers commerciaux dans les deux émirats.
Vous voulez explorer les segments qui accélèrent plutôt que ceux qui ralentissent ?
Discutons de votre projetC'était Marwane, vos yeux à Dubai.
Données CBRE Middle East rapportées par Arab News (28 juillet 2026), susceptibles de révision. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
