Prix et loyers en repli au T2 2026 malgré des livraisons record à Dubai
Le rapport Savills du deuxième trimestre 2026 révèle un paradoxe apparent : des livraisons record, mais des prix et des loyers qui se détendent nettement.
Après avoir couvert le pic de livraisons du T2 2026, le même rapport Savills apporte un éclairage complémentaire important : les prix et les loyers montrent aussi des signes de repli sur la période.
1. Des prix en léger repli trimestriel
Source : Khaleej Times (rapport Savills), 16 juillet 2026
2. Un marché locatif qui se détend nettement
| Indicateur | T2 2026 |
|---|---|
| Prix moyen appartements | Dh1 960/pi² (-4 % trimestriel) |
| Prix moyen villas/maisons de ville | Dh1 646/pi² (-0,8 % trimestriel) |
| Enregistrements Ejari annuels | -22 % |
| Loyers grandes communautés | -8 % à -10 % |
| Part off-plan du volume résidentiel | 76 % |
Les transactions off-plan représentent 76 % du volume résidentiel du trimestre, confirmant la préférence persistante des acheteurs pour ce segment même dans un contexte de détente des prix.
Source : Khaleej Times (rapport Savills), 16 juillet 2026
Notre lecture
Le pic de livraisons de 27 300 logements au T2 2026 explique en grande partie cette double détente : plus d'offre disponible immédiatement, davantage de choix pour les locataires, et donc une pression à la baisse sur les prix et les loyers à court terme. Ce n'est pas un signal d'alarme pour le marché, mais plutôt une phase normale d'absorption après plusieurs années de construction intense. Pour un investisseur, c'est aussi une fenêtre intéressante pour négocier sur des biens fraîchement livrés.
Questions fréquentes
Pourquoi les loyers baissent-ils à Dubai alors que la demande reste forte ?
Le pic de livraisons du T2 2026 (environ 27 300 logements) a significativement augmenté l'offre disponible, donnant plus de pouvoir de négociation aux locataires et faisant reculer les loyers de 8 à 10 % dans les grandes communautés.
Cette baisse des prix est-elle durable ?
Il s'agit pour l'instant d'une correction trimestrièlle modérée (-4 % appartements, -0,8 % villas), cohérente avec un pic ponctuel de livraisons plutôt qu'avec un retournement structurel du marché.
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Données Savills rapportées par Khaleej Times (16 juillet 2026), susceptibles de révision. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
