Parkway at Meydan Horizon : analyse chiffrée du projet (MBR City, Dubai)

Signé Prestige One Developments : voici les chiffres avant la vue.

Un projet de plus ne vous intéresse pas. Ce qui vous intéresse, c'est de savoir si le prix tient la route face au marché, si le promoteur livre à l'heure, et ce que le plan de paiement implique vraiment pour votre trésorerie. Voici l'analyse.

1. Le projet en bref

Source : DSS Real Estate, dssrealestate.com, consulté le 9 juillet 2026

Parkway est une tour résidentielle de Prestige One Developments, implantée à Meydan Horizon, dans Mohammed Bin Rashid City (MBR City). Les appartements offrent une hauteur sous plafond de 4 mètres et de grandes baies vitrées. Plus de 50 équipements sont annoncés, dont une piscine à débordement au 21ᵉ étage et un cinéma en plein air.

2. Où se situe Meydan Horizon

MBR City se trouve à proximité immédiate de l'hippodrome de Meydan et fait face à la réserve naturelle de Ras Al Khor. Downtown Dubai est à environ 10 à 15 minutes en voiture via Sheikh Zayed Road, et l'aéroport international de Dubai à environ 20 minutes.

Source : guides de zone Meydan / MBR City, données 2026

3. Le prix face au marché du quartier

Source : rapports de zone MBR City / Meydan, T2 2026

Le prix affiché par DSS (1 500 000 AED à partir de) ne précise pas la superficie exacte de l'unité d'entrée de gamme. Avant de vous positionner, demandez la surface habitable précise du plan choisi : c'est ce chiffre, rapporté au prix, qui vous dira si Parkway se situe dans la fourchette basse, moyenne ou haute du quartier, et non le prix affiché seul.

4. Rendement locatif attendu dans le secteur

Source : analyses de marché Meydan / MBR City, 2026

Ce sont des moyennes de secteur, pas une garantie pour ce projet précis. Le rendement net réel dépendra du prix final payé au pied carré, des charges de copropriété et de l'absorption de l'offre locative dans le quartier au moment de la livraison.

5. Le promoteur : Prestige One Developments

Source : suivi de livraison basé sur les données DLD, 2019 à 2025

Prestige One Developments opère depuis 2007 et a développé plus de 3 millions de pieds carrés à Dubai. En 2025, le promoteur a livré deux projets : Vista (Dubai Sports City) et The Residence (Jumeirah Village Circle). Fin 2025, son portefeuille comptait 25 projets résidentiels et commerciaux, livrés ou en développement. C'est un point rassurant si l'on se souvient qu'à l'échelle du marché, seuls 64 % des projets ont livré à l'heure en 2025 : un historique à 100 % réduit significativement le risque de retard évoqué pour l'off-plan en général, un point que nous détaillons dans notre méthode en 6 vérifications.

Source : Prestige One Developments ; suivi sectoriel des livraisons, 2025

6. Le plan de paiement

Source : DSS Real Estate, dssrealestate.com, consulté le 9 juillet 2026

65 % du prix est réglé avant ou à la livraison, les 35 % restants sont étalés après la remise des clés. C'est un plan post-handover classique : il allège l'effort de trésorerie pendant la construction, mais prolonge votre engagement financier après être devenu propriétaire.

7. Notre lecture

Le point fort de ce dossier n'est pas le projet en lui-même, c'est le promoteur : un historique de livraison à 100 % dans les temps est rare sur ce marché, et réduit une bonne partie du risque propre à l'off-plan. Le point à vérifier avant toute décision : la surface exacte de l'unité visée, pour calculer un vrai prix au pied carré et le comparer à la fourchette du quartier (1 900 à 2 800 AED/pied²), plutôt que de se fier au seul prix d'appel.

C'était Marwane, vos yeux à Dubai.

Prix indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évolution. Sous réserve de disponibilité. Les informations de ce projet proviennent de DSS Real Estate et de sources de marché indiquées à chaque section, à leur date de consultation. Permis Trakheesi : numéro XX. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.