Greencrest by Emaar : analyse chiffrée du projet (Dubai Hills Estate)
Signature Emaar, vue golf, densité volontairement réduite : voici les chiffres de Greencrest avant la brochure.
Dubai Hills Estate s'est imposé comme l'un des quartiers familiaux les plus demandés de Dubai. Greencrest y ajoute un argument rare : seulement 26 unités par étage, une densité nettement plus faible que la moyenne du marché.
1. Le projet en bref
Source : emaar.com, consulté le 13 juillet 2026
Les tailles vont de 774 pieds² pour un 1 chambre à 1 928 pieds² pour un 3 chambres. Avec seulement 26 unités par étage, Greencrest se positionne délibérément sur une densité plus faible que la plupart des tours du quartier.
2. Le prix face au marché du quartier
Source : analyses de marché Dubai Hills Estate, 2026
Le prix de Greencrest se situe dans la fourchette haute du quartier, cohérent avec la vue golf et la faible densité. À noter : le prix actuel des unités disponibles démarre à 1 743 888 AED pour 832 pieds² (18 unités restantes), légèrement au-dessus du prix d'entrée de gamme initial.
3. Rendement locatif attendu dans le secteur
Source : analyses de marché Dubai Hills Estate, 2026
Dubai Hills Estate a enregistré une hausse de valeur de 18 % sur un an au T1 2026, l'une des plus fortes progressions du marché. C'est un quartier davantage orienté plus-value à moyen terme que cash-flow locatif immédiat, porté par une demande familiale stable.
4. Le promoteur : Emaar Properties
Même promoteur que Marina Cove à Dubai Marina, avec le même niveau de fiabilité et la même prime de marque sur le prix. Dubai Hills Estate est l'une des communautés phares d'Emaar, aux côtés de Downtown Dubai et Dubai Marina.
5. Le plan de paiement
| Étape | Part du prix |
|---|---|
| Réservation (à la signature) | 10 % |
| Pendant la construction | 70 % |
| À la remise des clés | 20 % |
Source : emaar.com, 2026
Plan 80/20 classique chez Emaar, avec livraison prévue au T2 2029.
6. Dubai Hills Estate en chiffres
| Caractéristique | Donnée |
|---|---|
| Superficie du masterplan | 2 700 acres |
| Golf | 18 trous, championship course |
| Espaces verts | 1 450 000 m² |
| Dubai Hills Mall | 282 000 m² |
| Pistes cyclables | 54 km |
Source : emaar.com, 2026
7. Notre lecture
Greencrest joue sur un positionnement clair : moins d'unités par étage, vue golf, et l'écosystème familial complet de Dubai Hills Estate. C'est un projet qui a plus de sens pour un profil recherchant la plus-value à moyen terme et la qualité de vie qu'un rendement locatif immédiat maximal, dans un quartier qui a déjà prouvé une forte dynamique de prix.
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Prix indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évolution. Sous réserve de disponibilité. Permis Trakheesi : [numéro xxx. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
