Arancia Yards by Beyond : analyse chiffrée du projet (City of Arabia, Dubai)
Signé Beyond, la marque lifestyle du groupe Omniyat : voici les chiffres d'Arancia Yards avant la brochure.
Beyond n'est pas un promoteur générique, c'est la nouvelle marque du groupe Omniyat, connu pour ses développements ultra-luxe. Ici, l'ambition est différente : rendre ce savoir-faire plus accessible, dans un cadre très végétalisé. Voici si les chiffres suivent le discours.
1. Le projet en bref
Source : aranciayards.com, propertyfinder.ae, consultés le 13 juillet 2026
Arancia Yards est le premier projet de Beyond (groupe Omniyat) au sein de The Yards, un masterplan de 165 000 m² à City of Arabia. Les résidences offrent une hauteur sous plafond de 3,1 mètres, et le site est pensé comme une destination piétonne sans voiture, avec 70 % d'espaces verts, des lagons, des pavillons et plus de 2 km de pistes cyclables et de jogging.
2. Où se situe City of Arabia
City of Arabia est une communauté de 185 hectares à Dubailand, avec un accès direct à Emirates Road (E611) et à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Le quartier est à environ 5 minutes d'IMG Worlds of Adventure, 10 minutes de Global Village, et 20 minutes de Downtown Dubai.
Source : luxuryproperty.com, guides de zone City of Arabia, 2026
3. Le prix face au marché du quartier
Source : analyses de marché Dubai Sports City, mai 2026 ; calcul indicatif à partir des prix communiqués par Beyond
Le 2 chambres est annoncé à partir de 2 100 000 AED pour environ 1 200 pieds carrés, et le 3 chambres à partir de 3 300 000 AED pour environ 1 700 pieds carrés. Rapporté au pied carré, Arancia Yards se positionne nettement au-dessus de la moyenne générale de Dubailand, ce qui reflète le positionnement de marque Omniyat plutôt qu'un simple prix de zone. La cohérence de cet écart avec le niveau de finition et d'équipements reste à vérifier unité par unité.
4. Rendement locatif attendu dans le secteur
Source : analyses de marché Dubailand et comparatif villas/townhouses Dubai, 2026
Ce sont des moyennes de secteur, pas une garantie pour ce projet précis, dont le positionnement premium et le cadre très végétalisé pourraient justifier un loyer supérieur à la moyenne de zone, à condition que la demande locative suive sur un quartier encore en développement.
5. Le promoteur : Beyond (Omniyat Group)
Source : constructionweekonline.com, beyonddevelopments.ae, 2026
Omniyat, la maison mère, a bâti sa réputation sur l'ultra-luxe à Dubai. Beyond est une marque récente, née en 2024, sans historique de livraison propre encore mesurable sur plusieurs cycles. Son premier projet phare à Dubai Maritime City, Saria, s'est vendu rapidement, ce qui est un signal de demande, pas un signal de ponctualité de livraison. Sur un projet de marque aussi récente, la vérification du statut d'enregistrement et du compte séquestre via Dubai REST est d'autant plus indispensable.
6. Le plan de paiement
| Étape | Part du prix |
|---|---|
| Réservation (à la signature) | 10 à 20 % |
| Pendant la construction (jalons) | Solde jusqu'à 40 % |
| Après la remise des clés | 60 % |
Source : aranciayards.com, engelvoelkers.com, consultés le 13 juillet 2026
Le plan annoncé est un 40/60, avec une livraison prévue au T2 2029. C'est un plan très allégé en amont, comparable à celui de Cove Edition 5 que nous avons analysé précédemment : l'essentiel de l'effort de trésorerie se joue après la remise des clés, sur une durée à faire préciser noir sur blanc avant de signer.
7. Notre lecture
Le point fort de ce dossier, c'est la marque : Beyond porte l'ADN qualité d'Omniyat dans un segment de prix plus large, avec un cadre paysager qui sort du lot à Dubailand. Le point de vigilance, c'est justement l'inverse : une marque lancée en 2024 n'a pas encore d'historique de livraison mesurable sur plusieurs projets, et le prix au pied carré est sensiblement supérieur à la moyenne de zone. Deux éléments à mettre en balance avant de vous positionner, pas des raisons d'écarter le projet.
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Prix indicatifs communiqués par le promoteur, susceptibles d'évolution. Sous réserve de disponibilité. Les informations de ce projet proviennent de sources publiques indiquées à chaque section, à leur date de consultation. Permis Trakheesi : [numéro xxx. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
