Al Ghadeer Gardens 2 (Aldar) : analyse chiffrée du projet (Al Layyan, Abu Dhabi)
Aldar lance un nouveau quartier de villas et maisons mitoyennes basse hauteur à la frontière d'Abu Dhabi et de Dubai, dès 1,7 million AED.
1. Le projet en bref
Sources : sherwoodsproperty.com, abudhabioffplan.ae, plateforme du promoteur (consultés le 9 août 2026)
La fiche projet consultée indique 14 unités disponibles et une livraison T4 2030, tandis que certaines sources spécialisées mentionnent T4 2029 : nous recommandons de confirmer la date exacte directement auprès d'Aldar avant tout engagement.
2. Localisation : entre Abu Dhabi et Dubai South
Source : dubaihaus.com, 2026
Cette position transfrontalière est l'argument central du projet : elle permet de cibler à la fois les acheteurs souhaitant un cadre de vie type Abu Dhabi et un accès rapide aux zones d'emploi de Dubai, notamment Dubai South et l'aéroport Al Maktoum en cours d'extension.
3. Plan de paiement
| Étape | Pourcentage |
|---|---|
| Réservation | 5% |
| Pendant la construction | 50% |
| À la livraison (100% achèvement) | 45% |
Source : sherwoodsproperty.com, 2026 — plan 55/45 en 3 étapes
4. Amenités et calendrier
Le projet, lancé le 15 mai 2026, prévoit un quartier familial avec parcs paysagers, équipements communautaires et une école britannique dont l'ouverture est annoncée pour 2030 — un calendrier qui confirme indirectement l'horizon de livraison du quartier lui-même vers la fin de la décennie.
Source : sherwoodsproperty.com, 2026
5. Notre lecture
Al Ghadeer Gardens 2 s'inscrit dans la stratégie d'Aldar de développer des quartiers résidentiels basse hauteur en périphérie, à des tickets d'entrée nettement inférieurs à ceux du cœur de Dubai. L'échéance de livraison lointaine (2029-2030) implique un horizon d'investissement long ; le principal facteur à surveiller sera la vitesse de développement des infrastructures environnantes (écoles, commerces, transport) qui conditionnera la revente ou la mise en location à la livraison.
Vous voulez qu'on analyse ensemble si ce projet correspond à votre profil d'investisseur ?
Analysons ce projet ensembleC'était Marwane, vos yeux à Dubai.
Prix et dates indicatifs communiqués par le promoteur ou des plateformes tierces, susceptibles d'évolution — sources parfois divergentes sur la date de livraison, à confirmer auprès d'Aldar. Permis Trakheesi : [numéro à confirmer]. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
