CBRE : les transactions résidentielles à Dubai reculent de 29% au T2 2026, l'off-plan grimpe à 83%
Le rapport trimestriel CBRE confirme, avec sa propre méthodologie, le ralentissement du marché résidentiel de Dubai déjà identifié dans d'autres sources — avec un chiffre inédit sur la part de l'off-plan au T2.
1. Les transactions résidentielles en repli
Source : CBRE UAE Real Estate Market Review Q2 2026
Ce chiffre de -29% publié par CBRE est proche, mais distinct, du -31% que nous avions rapporté précédemment à partir d'une autre source : les deux confirment la même tendance de fond (ralentissement net du volume de transactions), avec des écarts qui reflètent des périmètres et méthodologies de comptage légèrement différents entre fournisseurs de données.
2. L'off-plan encore plus dominant au T2
Source : CBRE UAE Real Estate Market Review Q2 2026
Ce chiffre est plus élevé que le 71% que nous avions rapporté pour l'ensemble du premier semestre 2026 (données DLD) : la part de l'off-plan semble donc s'être encore renforcée spécifiquement au deuxième trimestre, confirmant la préférence croissante des investisseurs pour les plans de paiement échelonnés des promoteurs face à un marché de la revente plus attentiste.
3. Notre lecture
La combinaison d'un volume de transactions en repli et d'une part de l'off-plan en hausse dessine un marché où les acheteurs se concentrent de plus en plus sur les lancements de promoteurs plutôt que sur la revente, dans un contexte de correction des prix (-4% au T2) et des loyers (-6%). Pour un investisseur, cela signifie une concurrence accrue sur le segment revente, mais aussi des conditions de négociation potentiellement plus favorables face à des vendeurs moins pressés de brader leurs biens.
4. Questions fréquentes
Pourquoi les chiffres CBRE et DLD diffèrent-ils légèrement ?
Les fournisseurs de données immobilières à Dubai n'utilisent pas systématiquement le même périmètre de transactions (types de biens inclus, méthode de dédoublonnage, dates de comptabilisation), ce qui explique des écarts de quelques points de pourcentage entre sources tout en confirmant la même tendance générale.
Une part d'off-plan à 83% est-elle un risque pour le marché ?
Une forte concentration sur l'off-plan augmente la dépendance du marché aux nouveaux lancements de promoteurs et à leur capacité à livrer dans les délais ; c'est un facteur à surveiller sur le moyen terme, sans qu'il s'agisse en soi d'un signal d'alerte immédiat.
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Données CBRE UAE Real Estate Market Review Q2 2026. Cet article a une vocation d'analyse et d'information ; il ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
